富力地產(chǎn)昨日發(fā)布盈利警告，稱2018年合并利潤(rùn)將較2017年減少約60%。

至于利潤(rùn)減少原因，富力地產(chǎn)給出的解釋是，2017年收購(gòu)酒店資產(chǎn)帶來(lái)大額的非經(jīng)常性議價(jià)收購(gòu)收益，而2018年此類交易較少;撇除收購(gòu)酒店資產(chǎn)的議價(jià)收購(gòu)收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業(yè)的公允價(jià)值收益后，預(yù)計(jì)2018年合并利潤(rùn)較2017年錄得增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2018年權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉曾在2017年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)時(shí)承諾，“2018年銷售業(yè)績(jī)保底1300億”;2018年3月20日，董事長(zhǎng)助理陳志濠對(duì)銷售目標(biāo)又進(jìn)行了公開補(bǔ)充：“我們內(nèi)部還設(shè)定了一個(gè)1500億到1600億銷售目標(biāo)的上線。” 高目標(biāo)壓力下，富力地產(chǎn)2018年新推超過(guò)50個(gè)新項(xiàng)目，這一數(shù)字在2017年為26個(gè)。

利潤(rùn)下滑的富力地產(chǎn)，近期走上了頻繁融資的道路。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，富力地產(chǎn)已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產(chǎn)支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優(yōu)先票據(jù)，融資規(guī)模超250億元。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，富力地產(chǎn)的融資成本在逐步升高，其中1月30日發(fā)行的3年期3億美元的優(yōu)先票據(jù)利率達(dá)9.13%。而富力地產(chǎn)2018年半年報(bào)中曾提到，報(bào)告期內(nèi)整體銀行借款組合的實(shí)際利率為5.13%，產(chǎn)生的融資成本總額為43.5億元，相比2017年同期的20.6億元增加111%。

那么這數(shù)百億的募資都用在了何方?富力地產(chǎn)明確表示“償還原有債務(wù)”。截至2018年三季度末，富力地產(chǎn)負(fù)債總額為2863.21億元，資產(chǎn)負(fù)債率81.46%;與2017年末的2332.04億元相比增加了逾530億元;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為193億元，不過(guò)2012-2017年富力地產(chǎn)的該項(xiàng)指標(biāo)均為負(fù)值。

伴隨著富力地產(chǎn)高速擴(kuò)張而來(lái)的，是工程事故、遭監(jiān)管部門點(diǎn)名等問題。住建部2018年6月的事故快報(bào)顯示，位于廣東梅縣富力城D區(qū)17棟項(xiàng)目發(fā)生物體打擊事故，死亡1人，該項(xiàng)目的施工單位是廣州天力建筑工程有限公司，監(jiān)理單位是天富建設(shè)工程監(jiān)理有限公司。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，廣州天力建筑工程有限公司、廣州天富建設(shè)工程監(jiān)理有限公司均是富力旗下子公司。9月，福建省住建廳通報(bào)14家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，富力地產(chǎn)子公司——莆田富力房地產(chǎn)上榜;10月，富力地產(chǎn)在江西南昌的首個(gè)項(xiàng)目富力金禧悅城的一名塔吊信號(hào)工作者因過(guò)度勞累死亡,該項(xiàng)目的施工單位也是廣州天力建筑工程有限公司。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，富力地產(chǎn)這兩年戰(zhàn)略擴(kuò)張比較明顯，但如果問題過(guò)多很容易影響公司的發(fā)展，尤其是品牌影響力。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn) 利潤(rùn)