“從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)4個月出現(xiàn)超過或達到20個城市房價下調(diào)，這在近兩年是首次出現(xiàn)。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對9月份70城房價數(shù)據(jù)點評稱，“二手房價格環(huán)比上漲的城市有40個，新房價格環(huán)比上漲的城市有53個，數(shù)量上都是近兩年的最低點。”
國家統(tǒng)計局21日發(fā)布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。業(yè)內(nèi)認為，新房、二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市已經(jīng)加入到下跌的城市行列中。而對于新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)2個月排名第一的南寧等漲幅較大的城市，后續(xù)或有新的管控。
“金九不金” 房價下跌城市數(shù)量增加
2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有53個，相比8月的55個有所減少，上漲的城市數(shù)量連續(xù)4個月呈現(xiàn)下降趨勢。其余城市中，北京、長沙、廣州、平頂山、北海環(huán)比漲幅持平，大連、合肥、廈門、濟南等12城的新房價格下跌。
2019年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù) 來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
相比而言，二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量更多。數(shù)據(jù)顯示，9月份共有28個城市的二手房價格環(huán)比下跌，比8月的20個城市有所增加，上漲的城市數(shù)量則降至了40個。
張大偉分析稱，相比新建商品住宅，二手房的數(shù)據(jù)更能反映市場的真實情況。二手房已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)超過或達到20個城市價格下調(diào)的現(xiàn)象，這在近兩年是首次出現(xiàn)。同時，二手房價格環(huán)比上漲的城市有40個，新建住宅價格上漲的城市有53個，數(shù)量上都是近兩年的最低點。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英認為，受市場調(diào)控影響，70城新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市已經(jīng)加入到下跌的城市行列中。
“‘金九’期間，房企為了回籠資金，新房市場出現(xiàn)了降價或者打折促銷，更多城市的房價進入下行通道。二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價銷售的背景下，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，業(yè)主的降價力度也有所增加。” 國仕英對中新經(jīng)緯客戶端表示，二手房銷售價格下跌的城市數(shù)量已經(jīng)處于高位。
整體漲幅收窄 部分城市依舊較熱
從房價漲幅看，9月份70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.6%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，兩個指標(biāo)都呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢，這與當(dāng)前市場降溫有關(guān)，也進一步體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導(dǎo)向。
資料圖 北京大興區(qū)一住宅項目樣板間 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
分城市等級看，9月份，一二三線城市新房價格環(huán)比增幅分別為0.4%、0.6%和0.5%，漲幅均比8月擴大0.1個百分點;一二三線城市二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.4%，一二線城市漲幅與8月持平，三線城市漲幅比8月回落0.1個百分點。
同比漲幅方面，一線城市新房、二手房銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。嚴(yán)躍進稱，二三線城市當(dāng)前的去庫存壓力有所增大，會有主動降價等做法，但后續(xù)需要警惕的是，近期包括上海、南京、天津、三亞等城市的人才購房政策略有放松，或使得購房需求繼續(xù)釋放，進而容易帶動房價反彈。
張大偉稱，從市場數(shù)據(jù)看，今年“金九銀十”的特征并不明顯，在供應(yīng)量明顯增加的情況下，市場價格保持了基本穩(wěn)定。但他也指出，城市之間分化依舊明顯。
一線城市中，北京和廣州新房價格漲幅環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;北京和廣州二手房價格漲幅環(huán)比下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。二線城市中，南寧新房價格環(huán)比上漲了2.1%，唐山二手房價格環(huán)比上漲2.6%，均分別連續(xù)兩個月居70城首位。嚴(yán)躍進認為，房價漲幅較大的城市，房地產(chǎn)管控或有進一步升級的可能。
樓市調(diào)控次數(shù)刷新記錄 市場以穩(wěn)為主
9月，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策仍在密集發(fā)布。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份各類調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但今年調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。
資料圖 重慶住宅小區(qū)外景 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
“2018年前9個月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)是385次，而今年前9個月合計達415次，平均每個工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布。”張大偉說。
58安居客國民安居報告顯示，購房者信心指數(shù)持續(xù)走低，56.9%的購房者認為政府會繼續(xù)調(diào)控，抑制房價上漲。但從長期看來，85.7%的購房者仍看好后市潛力，認為一二線城市房價后期依然較為堅挺，購房者心態(tài)整體趨于理性。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，總體看，“金九”不金，樓市降溫已然來臨。在該研究院跟蹤監(jiān)測的50余個重點城市中，已經(jīng)有10余個城市出現(xiàn)了打折促銷活動，預(yù)計四季度降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。
張波表示，市場分化還將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點區(qū)域、供需兩旺的新一線城市，可能持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房地產(chǎn)政策也會對該地區(qū)帶來有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。
“穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣也不是穩(wěn)定。” 張大偉說。
