浮動利率房貸與固定利率房貸比較固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。

固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算。“加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。

所以你要賭一下，如果你是判斷LPR浮動利率會下降，那么你可以選擇LPR浮動利率，這樣是更有利，更實惠的，更劃算的。

如果你擔(dān)心會上漲，那么你就可以選擇固定利率，但是就無法享受LPR浮動利率下行的帶來的紅利。

舉一個比較形象的例子，比如說汽車加油，汽油價格是會升會降的，現(xiàn)在給你兩個選擇，你是選擇一個固定的汽車價格，還是說選擇隨行就市，跟著汽油價格變化而變化。

大家應(yīng)該明白了吧。

那么到底選哪個更劃算呢?目前更多的專業(yè)人士建議，可以選擇LPR浮動利率。

因為LPR浮動利率長期來看是下降的趨勢。

到現(xiàn)在央行已經(jīng)發(fā)布了半年以上的LPR，已經(jīng)從之前的4.8%降低到了4.7%。