僅靠深圳兩個項目，這家叫勤誠達的地產(chǎn)公司去年便實現(xiàn)了百億銷售，實在是讓全國開發(fā)商“羨慕嫉妒恨”。

風光背后，勤誠達集團卻備受負面?zhèn)髀劺_，公司經(jīng)營存在隱憂，后續(xù)增長性存疑。

過去三年，勤誠達實際控制人古耀明通過協(xié)議收購上市公司億晶光電，因不規(guī)范操作，接連引來證監(jiān)部門關注和處罰，以及相關股民索賠糾紛，目前仍未平息。

古耀明曾在公司內(nèi)部會議透露，業(yè)務經(jīng)營和資本運作都不可少，以地產(chǎn)為主的勤誠達溢價收購億晶光電股權，被認為有借殼上市的意圖，不過這一運作路徑目前看起來困難重重。

百億戰(zhàn)績

勤誠達，一家名不見經(jīng)傳的房企，2019年銷售破百億，“一戰(zhàn)成名”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，勤誠達2019年實現(xiàn)權益銷售金額100.2億元，位于排行榜152位，其中勤誠達正大城以單盤銷售額79億元，位列全國項目銷售金額榜16位。

2019年深圳樓市迎來大爆發(fā)，勤誠達在群雄聚集的本地市場也表現(xiàn)突出。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，勤誠達位居2019年樓市成交金額榜第七名，排在它前面的是萬科、華僑城、華潤、佳兆業(yè)、招商等知名開發(fā)商。

以它的王牌正大城為例，這是勤誠達2016年在深圳光明區(qū)的舊改項目，總建面共約87萬平方米，目前已有三期入市，已開盤六次。

2019年3月，以超過20億元的銷售額，正大城成為深圳最搶手的熱門樓盤之一。

當年11月，正大城登頂光明區(qū)銷售榜首;12月受益豪宅稅放開，三期開盤創(chuàng)下了4小時清盤、銷售額16.4億的業(yè)績。

憑著正大城高達79億元的銷售額，再加上它位于寶安中心區(qū)前海世界的銷售，勤誠達首次實現(xiàn)了破百億。

勤誠達集團官網(wǎng)信息顯示，這家公司創(chuàng)立于1997年，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，是集城市更新、商業(yè)運營、能源科技、金融投資等于一體的多元化集團，業(yè)務主要集中于粵港澳大灣區(qū)。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，勤誠達集團股權層層穿透后的實際控制人是古耀明。

來自廣東河源的古耀明雖然早早創(chuàng)辦了這家地產(chǎn)公司，在深圳開發(fā)了勤誠達樂園、勤誠達大世紀花園、勤誠達22世紀等項目，但卻沒有大踏步發(fā)展，也錯失了全國性擴張的機會。

如果不是粵港澳大灣區(qū)，不是深圳被列為社會主義先行示范區(qū)，不是去年的樓市大爆發(fā)，偏居光明一隅的正大城不會賣出這么好的成績。

嘗到深圳樓市甜頭的古耀明也有做大的想法。

2019年公司半年度會議上，古耀明不掩野心，“下一步要實現(xiàn)資產(chǎn)從百億到千億的跨越式發(fā)展，要實現(xiàn)資本運作與實體經(jīng)營的有機結(jié)合。”

2019年5月8日，上市公司億晶光電發(fā)布實際控制人變更公告，勤誠達投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本的21.65%，成為第一大股東。

億晶光電是光伏企業(yè)，雖然勤誠達對外稱跨界收購是為了多元化發(fā)展，但坊間傾向于認為，勤誠達此舉是為了借殼上市，借用資本市場進一步擴張崛起。

經(jīng)營隱憂

在地產(chǎn)業(yè)績飄紅時，古耀明卻很久未現(xiàn)身，原因未明。

1月15日，勤誠達公司有關人士公開回應稱，目前公司正常運營。

上一次古耀明在公開場合露面，是去年9月18日的事情。勤誠達在廣州與中國銀行廣州分行簽署城市更新業(yè)務戰(zhàn)略合作協(xié)議，古耀明出席簽約儀式。

除了實控人的各種傳聞，勤誠達的資本運作也進行得不順利。

億晶光電作為一家光伏企業(yè)，于2011年在上交所掛牌上市，由常州商人荀建華控制。近幾年來億晶光電毛利持續(xù)走低，2017年開始凈利潤就大幅下滑，市值目前不到40億，經(jīng)營處于虧損狀態(tài)。

2017年初開始，荀建華就與古耀明進行交易，幾經(jīng)股權轉(zhuǎn)讓與質(zhì)押，雙方不斷打破“十二個月內(nèi)不存在增持或減持計劃。賣家承諾控股權穩(wěn)固，買家承諾不增持”的承諾，直至上交所問詢，荀建華以辭職了事。

2020年1月8日，億晶光電公告顯示，其已累計收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料，訴訟金額高達約1.2億元。其中，在去年年底到今年初，億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責任糾紛案件，訴訟請求600多萬元。

隔日，億晶光電又發(fā)布最新公告稱，自2019年11月28至2020年1月8日，億晶光電新增183份與投資者的代理律師簽署的《調(diào)解協(xié)議》，向183名投資者支付963萬賠償款。

在這一波三折的買殼風波中，勤誠達收購億晶光電的其中一筆9億元的資金，來自南粵銀行的信托貸款。2019年，前南粵銀行行長、副董事長李甫涉嫌內(nèi)幕交易被抓，被罰沒近1800萬元。

這些負面事件都給勤誠達集團蒙上了一層陰影。

此外，從經(jīng)營上看，作為一家剛過百億的公司，勤誠達也面臨業(yè)績增長的不確定性。

深圳的土地資源供應較少，公開土地市場搶地成本高昂，房企獲取土地儲備不易。

有深圳業(yè)內(nèi)人士分析，深圳的老牌小房企普遍是早期以低價拿到好地，項目開盤入市后表現(xiàn)不錯，好項目賣完了，曇花一現(xiàn)，能否保持后勁還很難說。

不論是介入資本市場，還是從百億跨越到千億，古耀明和勤誠達面前的道路絕非坦途。