廣西南寧一業(yè)主投訴稱，花20多萬買的車位，停車后4個門被卡住無法打開，想要出來只能爬天窗。業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商要求退換車位，開發(fā)商回復(fù)稱，流程已走完，稅已經(jīng)報(bào)上去了，沒法退換，“你看能不能轉(zhuǎn)手賣掉”。目前，業(yè)主表示將采取訴訟方式解決問題。
隨著機(jī)動車保有量的增多，人們購買商品房時均會考慮購買車位，甚至有些開發(fā)商在銷售房屋時會搭售車位。但無論是自愿購買車位亦或“搭售”車位，開發(fā)商所銷售的車位均應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，至少應(yīng)確保業(yè)主順利地將汽車停放到車位。可見，停車后4個車門無法打開的車位顯然系不合格車位，開發(fā)商理當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，小型車停車的車庫長度為4.8米，總寬為1.8米，總高為2米。根據(jù)這一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果停車位的寬度小于1.8米，則應(yīng)屬于不合格車位，開發(fā)商不得將其銷售給購房者。同時，即便車位的寬度符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果車位的設(shè)計(jì)和功能無法滿足業(yè)主的正常停車需求，顯然也系通常意義上的不合格。
具體到此事件中，停車后4個車門被卡主無法打開的車位，顯然無法滿足車主的正常需求，不具備車位的正常功能，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退款、更換車位的責(zé)任。根據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)定，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，則應(yīng)承擔(dān)更換、繼續(xù)履行的責(zé)任，并承擔(dān)對方的相應(yīng)損失。如果導(dǎo)致合同根本無法履行，則除返還對方已經(jīng)支付的對價外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
要知道，20萬元并非小數(shù)目，購買到無法使用的不合格車位，任誰都會窩心受氣。作為監(jiān)管部門，對于銷售不合格車位，且拒不履行退款或更換責(zé)任的開發(fā)商行為，理當(dāng)介入調(diào)查。查清其建筑設(shè)計(jì)是否合理規(guī)范、車位交付給業(yè)主時是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收。如果開發(fā)商存在違規(guī)設(shè)計(jì)、違規(guī)銷售行為，則應(yīng)追究其相應(yīng)責(zé)任。讓無視消費(fèi)者權(quán)益且拒不糾正的開發(fā)商為其傲慢付出代價。
