10月14日，記者來(lái)到位于未來(lái)路869號(hào)2號(hào)樓鄭州比遜達(dá)美公寓管理有限公司(下稱(chēng)“比遜達(dá)美”)的辦公地點(diǎn)樓下，見(jiàn)到報(bào)料讀者張明。張明告訴記者，他在鄭州工作了一年多時(shí)間，一直在悅?cè)绻⑵脚_(tái)租房住，房租是在悅?cè)绻⒐娞?hào)上以押一付三的形式交納，“9月份我剛交過(guò)三個(gè)月的房租，十一剛過(guò)完，房東說(shuō)他沒(méi)收到房租，讓我盡快搬走，可我明明交過(guò)了，不知道中介和房東之間到底是咋回事兒”。

隨后，記者跟隨張明一起來(lái)到比遜達(dá)美辦公室，玻璃門(mén)上已經(jīng)粘貼著公司公告，并蓋有該公司的公務(wù)章，公告中稱(chēng)，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司原股東與比遜達(dá)美簽訂合同之前，已將擬收購(gòu)的1600套分散式公寓房源的運(yùn)營(yíng)收益拆分出售給其他個(gè)人，之后又惡意與比遜達(dá)美公司磋商，屬于欺詐行為，比遜達(dá)美將終止對(duì)悅?cè)缳Y產(chǎn)原股東的股權(quán)收購(gòu)，并將通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

比遜達(dá)美工作人員告訴記者，他們已經(jīng)終止收購(gòu)悅?cè)绻⑵煜路慨a(chǎn)，租客的問(wèn)題他們并不能給出解決辦法。“我們也是受害者之一，自己還得找他們打官司呢。”

該工作人員表示，如果租客需要維護(hù)自己的合法權(quán)益，目前鄭州市信訪局已經(jīng)受理，專(zhuān)門(mén)設(shè)立的有針對(duì)悅?cè)绻⒆饪偷墓ぷ鹘M，可以到信訪局進(jìn)行投訴。

記者與張明一同來(lái)到鄭州市信訪局，現(xiàn)場(chǎng)已有近三十名悅?cè)绻⒌淖饪?。其中一位王姓租客講道，他已經(jīng)持續(xù)維權(quán)三天了，目前鄭州悅?cè)绻⒇?fù)責(zé)人依然聯(lián)系不上，市政府和街道辦也已經(jīng)受理此案件，不過(guò)目前還沒(méi)有進(jìn)展，“悅?cè)绻⒌娜烁嬖V我只要不做出過(guò)激行為，事情會(huì)慢慢給我處理，現(xiàn)在負(fù)責(zé)人聯(lián)系不上，我的錢(qián)也要不回來(lái)，我才剛畢業(yè)，幾千塊對(duì)我來(lái)說(shuō)也不是小數(shù)目”。

悅?cè)绻ⅲ恨k公地點(diǎn)“人間蒸發(fā)”員工工資拖欠數(shù)月

那么作為整個(gè)事件的“關(guān)鍵人物”，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢?眾多房東和租客損失又該如何挽回?

根據(jù)租客們提供的地址，記者再次來(lái)到位于經(jīng)北六路第八大街向東200米的悅?cè)绻⑥k公地點(diǎn)。令人驚訝的是，此處已經(jīng)換成某集團(tuán)企業(yè)的燃?xì)馐聵I(yè)部，該燃?xì)夤疽晃还ぷ魅藛T告訴記者：“已經(jīng)有好幾撥人來(lái)找過(guò)悅?cè)绻⒘?，悅?cè)绻⒌木唧w動(dòng)向我們就不太清楚了。”

通過(guò)公開(kāi)資料顯示，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司原股東代表為王銀偉。隨后記者撥打王銀偉手機(jī)，電話接通后提示“您所撥打的用戶已關(guān)機(jī)”。

根據(jù)王銀偉此前采訪內(nèi)容顯示，他曾表示，9月28日，新的高管財(cái)務(wù)、管理和區(qū)域人員就已經(jīng)完成移交，在此之后，新的悅?cè)绻?即比遜達(dá)美)沒(méi)有給房東打一分錢(qián)，所以才造成了現(xiàn)在的問(wèn)題。

不過(guò)根據(jù)比遜達(dá)美的官方公告顯示，悅?cè)绻⒃蓶|在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)移合同時(shí)惡意隱瞞事實(shí)，公司已擬取消原收購(gòu)房源計(jì)劃，并將根據(jù)法律手段起訴河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司。

悅?cè)绻⒏咝聟^(qū)一位王姓負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在悅?cè)绻?nèi)部情況十分混亂，許多人已經(jīng)被無(wú)理由辭退，“工作人員工資都已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月，租客想要維護(hù)權(quán)益，還是找相關(guān)政府部門(mén)吧”。

同時(shí)，有租客向記者表示，其已通過(guò)向法院起訴等渠道，收回了租金，其他暫未收回租金的租客，可以嘗試向鄭州市金水區(qū)人民法院申請(qǐng)起訴河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

房管局：已經(jīng)積極介入調(diào)查

就租客房租無(wú)法討回，悅?cè)绻⒁伤婆苈芬粏?wèn)題，記者當(dāng)日下午聯(lián)系到鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前悅?cè)绻⒁话阜抗芫忠呀?jīng)著手開(kāi)始調(diào)查，不過(guò)暫時(shí)還沒(méi)有最新進(jìn)展，一旦案情有所突破，將會(huì)及時(shí)公布，目前鄭州市政府已經(jīng)介入調(diào)查，相信很快就會(huì)有結(jié)果。”

租客的租金問(wèn)題到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)解決，北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松向記者表示，租客與房屋中介簽訂的租房合同，并且按照合同的約定支付了租金，房屋中介就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供房屋，中介沒(méi)有按時(shí)交房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，“雖然中介公司因經(jīng)營(yíng)不善被轉(zhuǎn)手，但是這種轉(zhuǎn)讓既包括債權(quán)也包括債務(wù)，因此租客也可以找轉(zhuǎn)手后的公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任”。

記者查閱資料顯示，悅?cè)绻?chuàng)立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數(shù)拿到A股上市公司投資的品牌，在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)排行榜上一度位列第八。2017年11月，悅?cè)绻⑦€曾作為首批住房租賃試點(diǎn)入選企業(yè)，推出了“悅?cè)绻⑷瞬旁囎∮?jì)劃”活動(dòng)。但由于“高收低租”的經(jīng)營(yíng)模式以及內(nèi)部管理不善等原因造成資金鏈斷裂，故引發(fā)后續(xù)問(wèn)題。

關(guān)于長(zhǎng)租公寓，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓暴雷是一個(gè)非常尷尬的問(wèn)題，因?yàn)榉吭刺幱谝粋€(gè)比較復(fù)雜的三角關(guān)系，這種法律合同比較復(fù)雜，存在各種市場(chǎng)參與者以及金融部門(mén)的介入。某種程度上來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓租賃環(huán)境對(duì)于租客來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓的前景，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓目前來(lái)看還是有前景的。之所以暴雷，是由于企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中取得了不錯(cuò)的收益，在急于擴(kuò)張的路上由于經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂。規(guī)模小、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的小企業(yè)并不會(huì)存在這樣的問(wèn)題。企業(yè)上市是追求規(guī)模擴(kuò)張的一個(gè)表現(xiàn)，近期部分長(zhǎng)租公寓品牌赴美上市，也說(shuō)明了還是有許多企業(yè)愿意在該領(lǐng)域深耕的。如果可以達(dá)到穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)租公寓還是比較有前景的。

截至發(fā)稿前，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司并沒(méi)有給出正面回復(fù)，租客和房東們的合法權(quán)益將如何維護(hù)?過(guò)渡期的租客們又將何去何從?河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司又將受到什么樣的處罰?大河報(bào)·大河客戶端記者將持續(xù)跟蹤報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 悅?cè)绻?/a> 房租不翼而飛