近年來，我國科技領域的快速發(fā)展帶動了各類傳統(tǒng)行業(yè)的轉型升級，地產行業(yè)也不例外。地產商人們逐漸意識到科技創(chuàng)新已經成為當下地產企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，于是VR、AR、大數據、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的企業(yè)應用在地產建設中，并不斷地推出新的解決方案。
有報告顯示，中國房地產科技初創(chuàng)企業(yè)的融資額在整個亞太地區(qū)高居榜首，成為孕育首批房地產科技“獨角獸”企業(yè)的樂土。
告別黃金時代 多數地產企業(yè)欲轉型科技破題
自2003年以來，隨著房價的一路飆升，各大房企賺的“缽滿盆滿”，房地產業(yè)進入了一個“黃金時代”。因調控加強、競爭加劇、利潤減薄等綜合因素影響，在近兩年，中國地產驟然降溫，至此告別了高增長、高利潤、快周轉時期，走進了“白銀時代”。
于是，更多的房地產公司絞盡腦汁想謀求新的生存之路。由于身處大數據時代，多數企業(yè)都盯上了數字化轉型，跨界進軍科技領域。2016 年，當代置業(yè)自稱建立了集中式的中央能耗監(jiān)測分析平臺——當代置業(yè)綠色科技全產業(yè)鏈信息云平臺，再通過研發(fā)具有自主知識產權的自動控制硬件及軟件，在能源管理、樓宇智能管理以及居家生活中實現(xiàn)自動化。
公開資料顯示，另一家房企巨頭碧桂園對機器人、智能制造產業(yè)熱衷已久。碧桂園高管不止一次地對外表示，碧桂園應該是 “高科技大型綜合企業(yè)”的定調，要迎接‘機器人建房子’的到來，并稱農業(yè)、地產、機器人為碧桂園布局的“三駕馬車”
碧桂園對智能科技的強烈興趣，更表現(xiàn)在其建設的新型科技小鎮(zhèn)。據悉，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個科技小鎮(zhèn)。其中，于去年九月建成的潼湖科技小鎮(zhèn)里，無人駕駛車、智能講解機器人、咖啡機械手、無人超市、刷臉智慧餐廳、智慧引領機器人等“黑科技”遍布。
有擼起袖子自己干的公司，也有聯(lián)手科技巨頭探索捷徑的企業(yè)。2018年4月，恒大集團與中國科學院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標志著房地產起家的恒大正式進軍高科技產業(yè)。同年9月，綠景中國與華為公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運用人工智能、云計算、大數據等先進技術手段，打造智慧城區(qū)樣板項目。
“科技地產”定位依然模糊不清 未來前景難言樂觀
房地產企業(yè)大批地躋身于科技領域，致使科技+地產成為了地產的發(fā)展新趨勢，但科技+地產的具體概念及邊界卻依舊模糊不清，其表現(xiàn)的形式也各不相同。且如今我國科學技術尚處于發(fā)展階段，如此著急跟風究竟能否完成自我救贖，還是只是變相拿地的說辭。對此，業(yè)內專家有著不同的觀點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國網科技記者表示，科技是經濟發(fā)展中一個很重要的因素，很大程度上能帶動社會生產力。地產企業(yè)跨界科技領域其實是有很大的發(fā)展前景，其不僅能發(fā)揮原有的傳統(tǒng)主業(yè)——地產業(yè)務的優(yōu)勢，同時也能實現(xiàn)營銷和市場的一些資源對接。其次對企業(yè)產業(yè)鏈的升級及分散投資也有一定的好處。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運營官Albert Ovidi則公開表示：“房地產科技是未來城市發(fā)展的一個重要工具，特別是在智慧物業(yè)的開發(fā)和管理過程中發(fā)揮著重要作用。”數字基礎設施投資對于城市提升宜居指數、吸引和留住優(yōu)秀人才有著至關重要的積極意義。“但同時，考慮到亞太地區(qū)正加快物聯(lián)網利用以及對數據采集和分析的高度依賴性，智慧城市的發(fā)展必須考慮到設立應對網絡風險的有效防護機制。”
此外，也有業(yè)內人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發(fā)時間長、投入產出周期長的特點，布局高科技行業(yè)有很大的不確定性，商業(yè)思維不比做房子，需要持續(xù)投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產”的概念，也要避免產生法拉第未來與恒大類似的矛盾。
