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保利發(fā)展（600048）2022年三季度董事會經(jīng)營評述內(nèi)容如下：

一、公司三季度簡要經(jīng)營情況

2022年前三季度，全國商品房銷售面積10.1億平方米，銷售金額9.9萬億元，分別同比下降22.2%和26.3%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.4萬億元，同比下降8.0%；全國房屋新開工面積9.5億平方米，同比下降38.0%；竣工面積4.1億平方米，同比下降19.9%。截止三季度末，全國商品房待售面積5.4億平方米，同比增長8.1%。政策方面，中央在“房住不炒”的基本政策方針下，以“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”為重要政策方向，出臺一系列“保交樓、穩(wěn)民生”舉措，并通過降低首套房貸款利率、允許地方“一城一策”靈活運用信貸政策等方式，合理支持剛性和改善性住房需求的釋放。各地政府積極響應中央號召，政策出臺頻次加大，適用城市能級提升，在一定程度上起到穩(wěn)定樓市、釋放積極信號的作用。但因宏觀經(jīng)濟承壓、疊加疫情反復影響，市場低迷態(tài)勢尚未得到有效扭轉(zhuǎn)，行業(yè)仍未筑底企穩(wěn)，市場信心修復仍需時間。

2022年前三季度，公司累計實現(xiàn)簽約金額3201.00億元，簽約面積1920.51萬平方米，分別同比下降21.97%、24.50%；新拓展項目70個，新增容積率面積771萬平方米，總拓展成本1235億元，重點聚焦長三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及區(qū)位，38個核心城市拓展金額占比90%，上海、廈門、廣州三個核心城市合計占比超過45%。前三季度，公司新開工面積1746萬平方米，同比減少52.3%；竣工面積2316萬平方米，同比減少5.0%。截至三季度末，公司共有在建擬建項目795個，在建面積13926萬平方米，待開發(fā)面積6605萬平方米。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1564.37億元，同比增長12.97%；歸母凈利潤130.94億元，同比下降3.61%；公司毛利率為24.51%，較去年同期下降5.32個百分點；實現(xiàn)銷售回籠2939億元，回籠率達到91.8%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)14480.60億元，凈資產(chǎn)3198.23億元，資產(chǎn)負債率為77.91%，扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率為66.35%。

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